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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：54.9 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
三星鄉
大坑五路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.6 坪
- 土地面積：252.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 5 個月，幾乎無須擔心老舊維護問題。 2. 空間規劃：挑高五米與 11 米大面寬，空間感與採光潛力佳。 3. 機能完善：2 房 2 廳 2 衛格局，兼具實用性與隱私性。 4. 交通動線：雙面臨路，進出動線便利，減少單向擁擠風險。 5. 價格門檻：總價 1680 萬元，相對台北房價負擔較低，適合預算有限者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產權屬性：標記為農舍，購置資格受限，非一般住宅，使用與轉手規則較複雜。 2. 位置一樓：一樓隱私度較低，且易受蚊蟲或噪音影響，採光可能不如高樓層。 3. 坪數單價：參考單價 54.9 萬/坪，在當地農舍市場中屬高單價水平。 4. 生活機能：位於三星鄉偏遠路段，鄰近大型商圈或公共交通可能不如都會區便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 趨勢需求：配合遠端工作興起，適合追求安靜、田園生活品質的族群。 2. 改造潛力：挑高設計具彈性，可改造為 loft 風格或增加收納機能。 3. 觀光潛力：宜蘭旅遊興盛，若符合法規，未來有短期出租或民宿經營潛力。 4. 政策補貼：若符合特定農業或居住政策，未來可能有相關優惠。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農舍法規時常調整，未來可能面臨使用限制或查核風險。 2. 流動性差：農舍買賣對象有限，轉手週期通常比一般住宅長。 3. 銀行貸款：銀行對於農舍採建物的核貸成數或利率可能與一般住宅不同。 4. 增值限制：偏遠農區房價上漲速度通常較緩慢，投資報酬率可能不如都市區。 |
物件評論
購買建議：特定需求者值得考慮，一般通勤族則需謹慎
這件物件非常適合尋找田園生活、退休規劃或從事遠端工作的買家。其核心吸引力在於「屋況極新」與「挑高設計」，在 1680 萬的總價下，能提供比同價位一般住宅更開闊的空間感。然而，最大的考量點在於其「農舍」性質。這意味著您必須先確認自己是否符合農舍購置資格，且需接受其轉手流動性較差的事實。若您能接受偏遠環境與法規限制，並計畫長期持有，這將是一個打造夢想居家的好選擇；但若您主要考量未來轉售性、銀行貸款便利性或通勤需求，建議評估一般住宅為優先。
問與答
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經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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